តើផ្ទះដែលត្រូវបានធ្វើឡើងជាមុនពិតជាដោយថេរទេ? ការពន្យល់អំពីចំណូលថេរ

នៅពេលដែលគ្រួសារចង់ซื้ូផ្ទះ មួយនៃបញ្ហាដែលពួកគេចង់ដឹងគឺថាពួកគេនឹងចំណាយប៉ុន្មាន។ ផ្ទះដែលត្រូវបានធ្វើឡើងជាមុន ឬ prefab homes កំពុងបានទទួលបានភាពពេញនិយមព្រោះពួកគេត្រូវបានពន្យល់ថាតិចជាងផ្ទះរូបិយបណ្ណ។ តែតើផ្ទះ prefab ពិតជាដោយថេរទេ? យើងមករកមើលគ្នាបាន!

ប្រភេទការសាងសង: មុខរបស់ការសាងសងជាមួយនឹងពិត

ចាប់ផ្តើមដោយសារតែភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះបង្កើតឡើងមុននិងផ្ទះប្រចាំ។ ផ្ទះប្រចាំត្រូវបានសាងសងនៅទីតាំងដែលវានឹងនៅតែ។ ផ្ទះត្រូវបានសាងសងថ្នាំងដោយថ្នាំង។ វាអាចយកពេលយ៉ាងច្រើនហើយត្រូវការជំនួយយ៉ាងខ្លាំង។ ផ្ទះបង្កើតឡើងមុន ប៉ូកែ  ផ្ទះ ប៉ុន្តែត្រូវបានផលิตនៅក្នុងមន្ទីរហើយត្រូវបានសម្រួលនៅទីតាំង។ នោះមានន័យថាសំណុំផ្នែកត្រូវបានធ្វើនៅកន្លែងមួយហើយសម្រួលជាផ្លូវការនៅទីតាំងដែលផ្នែកនោះនឹងនៅតែ។

ហេតុអ្វីផ្ទះបង្កើតឡើងមុនអាចមានតម្លៃត្រឹមត្រូវបំផុត

មានមូលហេតុច្រើនដែលផ្ទះបង្កើតឡើងមុនអាចមានតម្លៃត្រឹមត្រូវជាងផ្ទះប្រចាំ។ ឆាប់ហើយងាយស្រួលពីព្រោះផ្នែកត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងមន្ទីរ។ វាអាចកាត់បន្ថយថ្លៃដែលទាក់ទងនឹងការបង់ប្រាក់បុគ្គលិករបស់វា។ មួយទៀត ការសាងសងផ្នែកនៅក្នុងបរិយាកាសដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងអាចកាត់បន្ថយការសំរុះសំរួលផ្នែក។ បីទៀត ការសាងសងផ្ទះបង្កើតឡើងមុនច្រើនអាចមានតម្លៃត្រឹមត្រូវពីព្រោះផ្ទះបង្កើតឡើងមុនត្រូវបានធ្វើជាមួយនឹងរចនាដូចគ្នា។

ថ្លៃផ្សេងទៀតសម្រាប់ផ្ទះបង្កើតជាមុន

ប៉ុន្តែនៅពេលដែលចេញមកពីថ្លៃរបស់ផ្ទះបង្កើតជាមុន វាគឺមិនសូវល្អជាមួយគ្នាចាំបាច់។ ហេតុនេះវាត្រូវបានចំណាយថ្លៃតិចជាងដើម្បីធ្វើអោយមានផ្ទះបង្កើតជាមុន ប្រភេទប្រអប់ដែលអាចព័ន្ធទូទៅបាន ផ្ទះ  ជាមួយនឹងផ្ទះដើមទូទៅ ប៉ុន្តែមានកត្តាច្រើនដែលត្រូវប្រកួតប្រជែង។ ឧទាហរណ៍ អ្នកប្រហែលជាអាចត្រូវចំណាយថ្លៃច្រើនជាងដើម្បីបានផ្ទះផ្សំនិងសម្រេចផ្ទះ។ អ្នកក៏អាចត្រូវចំណាយថ្លៃផ្សេងទៀតដូចជា ដី អនុញ្ញាតិ និងសេវាកម្ម។ ថ្លៃទាំងនេះអាចបន្ថែមឡើងបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងធ្វើអោយថ្លៃសរុបសម្រាប់ផ្ទះបង្កើតជាមុនខ្ពស់ជាងដែលអ្នកសង្កេតការណ៍ទៅ។

មួយកត្តាដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលកំណត់ថាតើផ្ទះបង្កើតជាមុនមានថ្លៃត่ำជាងឬទេគឺថ្លៃយ៉ាងរយៈពេលវែង។ ផ្ទះបង្កើតជាមុនអាចមានថ្លៃសាងសង់តិចជាងនៅពេលដំបូង ប៉ុន្តែវាអាចមានថ្លៃរ៉ះរំកេលយ៉ាងរយៈពេលវែងបានផងដែរ។ ផ្ទះបង្កើតជាមុនត្រូវបានសាងសង់ជាធម្មតាក្នុងរចនាសម្រាប់ទំនិញដែលបានកំណត់ ដូច្នេះវាអាចមានបញ្ហាដែលមានថ្លៃខ្ពស់ជាងនៅពេលដំណើរការซែកសែង។ ហើយព្រោះផ្ទះបង្កើតជាមុនអាចត្រូវបានសាងសង់ជាមួយនឹងទំនិញដែលមានគុណភាពទាប វាអាចមិនបានរក្សាទុកបានយ៉ាងល្អដូចជាផ្ទះដើមទៀតទេ។

កំពុងមើលទៅលើថ្លៃទាំងអស់

ចុងក្រោយ តាមហេតុផលជាច្រើនដែលបង្កើតឡើងថាតើផ្ទះបង្កើតរូបមន្តមានថ្លៃถูกជាងផ្ទះធម្មតាអត់? អ្នកត្រូវគណនាលើថ្លៃទាំងអស់ដែលទាក់ទង — មិនមែនតែតែថ្លៃសម្រាប់ការសាងសងផ្ទះទេ។ អ្នកក៏ត្រូវគិតពីការធ្វើសំរុកនិងការซោស និងតម្លៃការលក់ឡើងវិញនៅពេលខាងមុខ។" សម្រាប់គ្រួសារមួយ ផ្ទះបង្កើតរូបមន្ត ថំទឹកសមុទ្រដែលអាចបិទបាន ផ្ទះ  អាចជាការជ្រើសរើសដែលត្រឹមត្រូវបាន ប៉ុន្តែវាអាចមិនមែនជាការជ្រើសរើសដែលថ្លៃត่ำជាងគេសម្រាប់ពេលវេលានៅពេលយឺតទេ។